Hier liegt Ihnen die Bergstraße zu Füßen!

Das Herzstück dieser einmaligen Immobilie ist sicherlich das großzügig angelegte Grundstück mit seiner Größe von ca. 1.091 m2, und es wird nach einem in den vergangenen Jahren weitgehend vollzogenem Eigentümer- und Generationswechsel auf längere... mehr lesen

Das Herzstück dieser einmaligen Immobilie ist sicherlich das großzügig angelegte Grundstück mit seiner Größe von ca. 1.091 m2, und es wird nach einem in den vergangenen Jahren weitgehend vollzogenem Eigentümer- und Generationswechsel auf längere Sicht gesehen wohl das letzte seiner Art und Größe in dieser speziellen Premiumlage Auerbachs sein.

„Speziell“ vor allem insofern, als das eine Immobilie für eine zukunftsweisende und zeitgemäße energetische Planung kaum optimaler gelegen sein kann.
Die Hanglage und die exponierte Süd- Südwestausrichtung verleihen diesem Grund und Boden eine besondere Wertigkeit - vor allem mit Blick auf eine langfristig angelegte, autarke, nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Darüber hinaus bringt diese Lage sowohl vom Garten her als auch von der Dachterrasse des Hauses aus einen einmaligen Ausblick in die Weite der Rheinebene mit sich, der seines Gleichen sucht.

Im Haus selbst sorgen große Fensterflächen auf den vorhanden zwei Ebenen - Erd- und Obergeschoss - für helle Räumlichkeiten und bieten verschiedene Blickwinkel in den Garten bzw. in die Rheinebene.
Im oberen Stockwerk wurde ein Kamin in den Wohnbereich integriert, an den ein kleiner Wintergarten mit Blick ins Grüne angrenzt.

Mit Grundriss und Architektur erinnert das Haus an den Bauhausstil - modern, einfach und zeitlos - und bringt mit seiner gesunden und soliden Subtanz vielfältige Möglichkeiten mit sich.
Möglichen Planungen spielt hier auch in die Karten, dass es im Wohngebiet keinen Bebauungsplan gibt, das heißt es gilt die Nachbarschaftsbebauung nach § 34.

Aufstockung, Umbau und Anbau sind hier demnach genauso möglich wie der eigenen Fantasie Raum mit Blick auf etwas ganz Neues zu geben, denn die angenehme Größe von ca. 140 qm Wohnfläche würde im Fall der Fälle sogar einen kostentechnisch überschaubaren Rückbau des Hauses ermöglichen.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia aus Stein im oberen Bereich des Grundstückes. Hier können Sie den Blick noch weiter schweifen lassen und bei klarem Wetter weit in die - auf der anderen Seite der
Rheinebene gelegenen - Weinberge der Pfalz hinein schauen.

Die angesprochene Ausrichtung des Grundstückes nach Süd- Südwest verspricht das Erleben vieler schöner Sonnenstunden und traumhafter Sonnenuntergänge. Die einzigen Besucher, die Sie hier ab und zu erleben, sind die Rehe, die gern von den angrenzenden Weinbergen her auf dieses ruhig gelegene Grundstück kommen und den oberen Gartenbereich zum Grasen nutzen.

Eine Doppelgarage ergänzt dieses einmalige Filetstück in der Bestlage Auerbachs.

Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.